Ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon programı, enflasyon verilerinde belirgin bir düşüşü beraberinde getirdi. Haziran 2024’te yüzde 71,6 seviyesine çıkan enflasyon, kasım ayında yüzde 31,1 olarak ölçüldü.
Bu gelişmeye paralel olarak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), politika faizinde kademeli indirime gitti. Son adımda 150 baz puanlık indirim yapan TCMB, bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 38’e çekti.
Faiz indirimi, bankaların sunduğu konut kredisi oranlarına da yansıdı.
Ortalama Faiz Oranı 28 Ayın Dibinde
Merkez Bankası verilerine göre bankaların konut kredilerinde uyguladığı ağırlıklı ortalama faiz oranı, 12 Aralık haftasında yüzde 37,63’e geriledi. Bu seviye, son 28 ayın en düşük oranı olarak kayıtlara geçti.
Daha önceki en düşük oran 1 Eylül 2023’te yüzde 35,69, en yüksek oran ise 5 Nisan 2024’te yüzde 45,14 olmuştu.
Aylık Taksitler Belirgin Şekilde Azaldı
Bankalarda geçen yıl ortalarında yüzde 3,05 olan en düşük konut kredisi faiz oranı, yüzde 2,49 seviyesine kadar indi.
Bu düşüşle birlikte 10 yıl vadeli 1 milyon liralık konut kredisinde aylık ödeme 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya geriledi. Toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 609 bin lira azalarak 3 milyon 153 bin liraya düştü.
“Kredi Musluğu Açılmadı Ama Kilitli Değil”
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, faizlerdeki düşüşün arkasında bankaların kredi hacmini kontrollü biçimde yeniden açma isteği olduğunu söyledi.
Hepşen, bankaların kredi fiyatlarken yalnızca mevcut politika faizine değil, önümüzdeki 12–24 aylık faiz beklentilerine de baktığını vurguladı. Bu nedenle “faizde zirve geride kaldı” algısının etkili olduğunu ifade etti.
Düşük faizlerin herkese açık olmadığını belirten Hepşen, yüksek peşinatlı ve düşük riskli müşterilerin bu oranlardan daha fazla yararlandığını aktardı.
“Talep Patlaması Değil, Psikolojik Nefes”
Mevcut oranların hâlâ yüksek olduğunu dile getiren Hepşen, bu seviyelerin geniş çaplı bir talep patlaması yaratmayacağını söyledi. Ancak piyasada “hiç mümkün değil” algısından “kısmi krediyle olabilir” noktasına geçildiğini belirtti.
Bu değişimin, konut piyasası psikolojisi açısından önemli olduğuna dikkat çekti.
Satışlara Etki İçin Kritik Seviye Yüzde 1
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise ipotekli satışların artmasına rağmen kredili satışların toplam içindeki payının istenilen seviyede olmadığını söyledi.
Akdoğan’a göre satışları ciddi şekilde hızlandıracak faiz oranı yüzde 1 seviyesi. Yüksek kiralardan kaçınan bazı alıcıların mevcut oranlara rağmen kredi kullandığını belirten Akdoğan, konut talebinin hâlâ güçlü olduğunu vurguladı.
İlk yorum yazan siz olun.