Konut kiraları, kış mevsimiyle birlikte hareket kaybı yaşamaya başladı. Taşınmaların azalması artış hızını düşürdü ancak bu yavaşlama, kiraları enflasyon seviyesine çekmeye yetmedi.
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre kasım ayında tüketici fiyat endeksi yıllık yüzde 31,07 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde kira enflasyonu yüzde 63,6 seviyesinde kaldı. Geçen yılın aynı döneminde bu oran yüzde 108,9 düzeyindeydi.
Uzmanlar, mevsimsel durgunluğa rağmen alım gücünün kira artışlarını yakalayamadığına dikkat çekiyor.
Kiracı Ev Değiştirmiyor, Sözleşmesini Uzatıyor
Nakliye, bakım ve onarım gibi kalemlerdeki maliyet artışı, taşınmayı daha da pahalı hale getirdi. Bu tablo karşısında birçok kiracı, ev değiştirmek yerine mevcut sözleşmesini uzatmayı tercih ediyor.
Piyasada hareket azalırken, kira artışları da daha sınırlı bir seyir izliyor.
İstanbul’da İki Ayrı Kira Gerçeği
Kiralardaki ayrışma en net şekilde İstanbul’da görülüyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, kentte ilçe bazlı ciddi farklar oluştuğunu söylüyor.
Kasım 2025 verilerine göre:
-
Bakırköy: yaklaşık 70 bin TL
-
Kadıköy: yaklaşık 69 bin TL
-
Beşiktaş: yaklaşık 55 bin TL
Şehrin çeperlerinde ise tablo tersine dönüyor.
-
Esenyurt: yaklaşık 20 bin TL
-
Sultangazi ve Esenler: yaklaşık 22 bin TL
Çimen’e göre piyasayı artık talep değil, doğrudan bütçeler belirliyor. Sert kira sıçramaları yerine daha yatay bir seyir öne çıkıyor.
İlan Kiraları Mevsime Göre Şekilleniyor
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, ilan kiralarının mevsimsel döngüyle hareket ettiğini vurguluyor. Mart ayında başlayan yükseliş yaz sonuna kadar sürüyor, sonbahar ve kış aylarında ise hız kesiyor.
Bugün gelinen noktada ilan kiralarında geçen yıla göre yaklaşık yüzde 30’luk artış bulunuyor. Büyükduman’a göre ocak ayından itibaren maaş artış oranları, kira artışlarının yönünü belirleyecek.
Kira Enflasyonu Yavaşladı Ama Hâlâ Yüksek
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kira artış hızında belirgin bir yavaşlama olduğunu ancak bunun hâlâ enflasyonun oldukça üzerinde seyrettiğini ifade ediyor.
Kasımda açıklanan yüzde 63,59’luk kira enflasyonu, Mart 2023’ten bu yana görülen en düşük yıllık artış oldu. Ancak tablo köklü bir değişime işaret etmiyor.
Bazı bölgelerde, mevcut kiraya gelen zamlı bedelin, aynı binadaki yeni ilanlardan daha yüksek olduğu örnekler bile görülüyor.
Taşınmak Maliyetli, Yenilemek Daha Mantıklı
Uzmanlara göre konut satışlarındaki hareketlilik kiralara 1–1,5 yıl gecikmeyle yansıyor. Taşınma sürecinde ortaya çıkan nakliye, temizlik ve bakım masrafları da eklendiğinde, kiracılar için en mantıklı seçenek sözleşme yenilemek oluyor.
İlk yorum yazan siz olun.